مقاول أخل ببند في العقد


• وقعت عقد بناء منزلي بمكة المكرمة مع إحدى شركات المقاولات بجدة وقد أخل المقاول بشروط العقد.. فهل أتوجه إلى محكمة مكة المكرمة لكون العقار بمكة أم إلى محكمة جدة التي يقع بها مقر الشركة؟ (عبدالمنعم عثمان ــ مكة المكرمة)

•• نصت المادة (36) من نظام المرافعات الشرعية على أنه (تقام الدعاوى المتعلقة بالشركات والجمعيات القائمة، أو التي في دور التصفية، أو المؤسسات الخاصة في المحكمة التي يقع في نطاق اختصاصها مركز إدارتها، سواء كانت الدعوى على الشركة أو الجمعية أو المؤسسة، أو من الشركة أو الجمعية أو المؤسسة على أحد الشركاء أو الأعضاء، أو من شريك أو عضو على آخر. ويجوز رفع الدعوى إلى المحكمة التي يقع في نطاق اختصاصها فرع الشركة أو الجمعية أو المؤسسة وذلك في المسائل المتعلقة بهذا الفرع) واستنادا لهذا النص فإنه يتعين عليك إقامة دعواك ضد شركة المقاولات المعنية في مقر مركزها الرئيسي.

مماطلة
المستأجرين


• لدي عمارة وأتعامل مع مكتب عقاري لقبض الإيجار من المستأجرين، ومن ثلاث سنوات لم أستلم منه أي مبلغ ويتعذر بعدم التزام المستأجرين بالسداد مع العلم بأنني سألت المستأجرين وأثبتوا لي التزامهم بالدفع.. ما هو التصرف السليم مع المكتب؟ (أم جمانة ــ جدة).

•• قيام صاحب المكتب العقاري باستلام قيمة الإيجار من السكان وعدم توريدها لصاحب العقار الذي كلفه باستلامها يعتبر خيانة للأمانة التي اؤتمن عليها، وطالما أن المستأجرين أثبتوا قيامهم بسداد الإيجار فيحق لك مطالبة صاحب المكتب برد ما قبضه من المستأجرين فإن رفض أو ماطل فيمكنك مقاضاته وإلزامه بالسداد جبرا في الحق الخاص فضلا عن مجازاته لخيانته للأمانة وذلك وفقا لما تراه المحكمة استنادا على ما يقدم لها من بينات.

استحقاق الموظف من البدلات

• ما هي البدلات الواجب إعطاؤها للعامل حسب نظام العمل والعمال؟ وهل يحق لصاحب العمل التحكم بنسبة البدلات من الأجر الأساسي؟ (مشعل يوسف ــ مكة المكرمة).

•• نظام العمل لم يحدد البدلات التي يمنحها صاحب العمل للعامل، وغالبا ما يتم تحديد هذه البدلات بموجب لائحة تنظيم العمل أو يتم الاتفاق عليها في عقد العمل، ولأن البدلات في حال تقرير منحها تعتبر جزءا من أجر العامل فإن بالإمكان حساب قيمة البدل بنسبة معينة من الأجر على أن لا يكون ذلك سببا للانتقاص من حقوق العامل المكتسبة.

مساهمة بلا أرباح


• أحد الأشخاص أقنعني بالدخول في مساهمة عقارية ودفعت لهم 500 ألف ريال وإلى الآن لم أتسلم منهم شيئا، والعقد المبرم بيني وبينهم عقد بسيط.. كيف لي أن أعلم إذا كانت مساهمة وهمية أم حقيقية وكيف أتعامل معهم؟ (إيهاب .م ــ جدة).

•• طرح أي مساهمة عقارية يتعين أن يكون بعد استيفاء الضوابط المتعلقة بطرح المساهمات العقارية والمنصوص عليها في قرار مجلس الوزراء الموقر رقم (220) وتاريخ 22/8/1426هـ للتأكد من نظامية المساهمة وموافقة وزارة الجارة والصناعة عليها من عدمها، يتعين عليك مراجعة لجنة المساهمات العقارية بالوزارة أو بزيارة موقع اللجنة على الإنترنت.

حرمان الأثنى من الميراث


• توفى والد زوجتي وترك لهم الكثير من الأملاك والأموال وإخوانها يتمتعون بها ولم يعطوها شيئا إلى الآن لكونها أنثى. (حسن عمر ــ مكة المكرمة)

•• حرمان أخوة زوجتك لشقيقتهم من الحصول على نصيبها في تركة والدها هو مخالفة لما ثبت بالكتاب والسنة وبإجماع علماء المسلمين من استحقاق المرأة للميراث حيث لا يحق لكائن من كان أن يحرمها من الميراث لكونها أنثى، ويمكن لزوجتك مطالبة أشقائها وديا بمنحها نصيبها في التركة فإن امتنعوا فيحق لها اللجوء للمحكمة لإرغامهم بتسليمها نصيبها.

الجمع بين جنسيتين


• أنا سعودي والآن أعمل في المملكة المتحدة وأستحق كسب الجنسية البريطانية.. هل يجوز لي الجمع بين الجنسيتين؟ (أبو ريان ــ الدمام).

•• نصت المادة (11) من نظام الجنسية العربية السعودية على أنه (لا يجوز لسعودي أن يتجنس بجنسية أجنبية دون إذن سابق من رئيس مجلس الوزراء، والسعودي الذي يتجنس بجنسية أجنبية قبل الحصول مقدما على هذا الأذن يظل معتبرا سعوديا إلا إذا رأت حكومة جلالة الملك إسقاط الجنسية العربية السعودية عنه تطبيقا لحكم المادة (13)، وبالتالي فإنه لا يجوز لك الجمع بين الجنسية السعودية وغيرها إلا بعد الحصول على الإذن المنصوص عليه نظاما.