كشف الرئيس التنفيذي لمشروع بوابة مكة المهندس عصام كلثوم، عن اعتماد صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل مستشار خادم الحرمين الشريفين أمير منطقة مكة المكرمة للمخططات الهيكلية لتنفيذ مشروع بوابة مكة الذي يضم 118 قطعة تطويرية متوزعة على 18 حيا سكنيا.
وأضاف: تتضمن بوابة مكة تنفيذ مشروع السكن البديل الذي يقع على مساحة (1.6) مليون متر مربع موزعة على ثلاثة أجزاء؛ الاول لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية، والثاني لموظفي القطاع الفندقي يحتوي على نوعين من الوحدات السكنية للعزاب والعوائل، والثالث مخصص للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام، مشيرا الى ان الجزء المخصص لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية سيكون عبارة عن شقق سكنية تشمل بمساحات مختلفة (150م2، 180م2، 240م2) وعلى مساحة 780.000م2، فيما سيحتوي الجزء الثاني على فلل منفصلة ودوبلكس على مساحة 641.500م2، ويضم الجزء الثالث منطقتين إحداهما مخصصة للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام على مساحة 130.000م2، والأخرى مخصصة للمساحات الخضراء المفتوحة وتقع على مساحة أكثر من 111.000م2.
ولفت الى أن بوابة مكة عبارة عن مشروع استراتيجي تنموي وإنساني يقدم الواجهة الحضارية والبوابة العمرانية المستقبلية لمكة المكرمة ويخدم مجتمعها بما يشتمل عليه من عناصر تنموية ضمن مخطط عمراني مدروس وفق أسس علمية. ويتكامل المشروع وظيفيا مع مكة المكرمة وبقية مدن المنطقة من خلال نوعية الاستعمالات التي يقدمها مثل؛ الإسكان المتعدد الأنماط، الخدمات الحكومية، المجالات الخدمية المتنوعة، والاستعمالات التجارية، الثقافية، التعليمية، الترفيهية، الاجتماعية. وتتمثل مهمة شركة بوابة مكة الأساسية في تنمية وتطوير منطقة بوابة مكة (الضاحية الغربية)، كمشروع استراتيجي وامتداد طبيعي وعمراني لمكة المكرمة لاحتواء التسارع في النمو ورفع مستوى النسيج العمراني في مكة المكرمة.
وذكر المهندس كلثوم انه تمت الاستعانة بمجموعة مرموقة من أفضل الاستشاريين العالميين والمحليين لوضع الأسس والمعايير والتصاميم الفنية لكامل مساحة المخطط وقد شملت هذه المعايير والتصاميم المخطط الهيكلي وهو الإطار العام للتنمية في الضاحية الغربية والذي يحدد توزيع الاستخدامات ومعايير التطوير واولوياته ضمن متطلبات الأمانة وهيئة تطوير مكة المكرمة، ودليل التطوير العمراني ويتضمن إعداد مرجع رئيسي للمطورين وأداة تنظم العلاقة بين البوابة كمطور رئيسي وبين أي مطور فرعي من أجل تسهيل عملية المراجعة والاعتماد بالاضافة الى تصميم البنية التحتية الأساسية لكامل منطقة المخطط بحيث يشمل؛ أعمال الطرق، نظام تصريف مياه الأمطار، نظام الصرف الصحي، نظام الري، توزيع المياه، شبكة الاتصالات، شبكة الكهرباء.
وعن مدى تناسب المشروع مع الخطة الشاملة لتطوير مكة المكرمة قال الرئيس التنفيذي لمشروع بوابة مكة: تتوجه الخطة الشاملة لتطوير مكة المكرمة إلى إنشاء ضواح سكنية في الجهات الرئيسية لاستيعاب الاحتياج السكاني والنمو المستقبلي، وبوابة مكة هي الضاحية الغربية ضمن هذا الإطار، حيث تم اعتماد مخطط هيكلي لإقامة الضاحية الغربية (بوابة مكة) كمشروع تطوير عمراني متكامل يأتي امتدادا لمدينة مكة المكرمة ويتكامل معها ليحقق جزءا كبيرا من أهدافها التنموية عبر نسيج عمراني متناسق ومجموعة من الخدمات الحيوية. ويحدد المخطط الهيكلي توزيع استخدامات الأراضي والكثافات السكانية والبنائية كما يوضح تراتبية الطرق وذلك وفقا لاشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية واشتراطات أمانة العاصمة المقدسة وبالتكامل مع توجهات هيئة تطوير مكة، إضافة إلى توزيع المساحات التجارية ومواقع الخدمات المختلفة. وشملت الدراسات والتصاميم جميع أقسام البنية التحتية الرئيسية من دراسات هيدرولوجية وطرق ومياه وصرف وري وكهرباء واتصالات لكامل المشروع نزولا حتى مستوى المجاورة السكنية وفقا لاشتراطات الأمانة وهيئة المساحة الجيولوجية ووزارة المواصلات وشركة المياه وشركة الكهرباء، على أن تقوم شركة بوابة مكة بتنفيذ البنية التحتية الرئيسية عن طريق التمويل الذاتي.
ويتم تطوير مشروع بوابة مكة (الضاحية الغربية) من خلال؛ التطوير المتكامل للأراضي الواقعة في بوابة مكة وتنظيمها وبيعها وتأجيرها واستثمارها وتشغيل المشروعات المقامة عليها وصيانتها وشراء الأراضي في تلك المناطق من أجل تطويرها أو بناء مشروعات عليها. وتصميم وتنفيذ البنية التحتية الرئيسية من طرق ومياه وصرف وري وكهرباء واتصالات لكامل المشروع نزولا حتى مستوى المجاورة السكنية عن طريق التمويل الذاتي، وتطوير الآليات لتشجيع القطاع الخاص وتسهيل مهمته لإنشاء مشاريع التنمية والتطوير العمراني في المواقع الداخلة في أغراض الشركة.
وأضاف: يعتمد المشروع اعتمادا كبيرا على توفر البنية التحتية اللازمة له وحيث إن المشروع سيكون له تأثير كبير على السوق العقاري في مكة المكرمة، فقد تم تقسيمه إلى خمس مراحل، تم وضعها وفقا للمتطلبات الاجتماعية واستخدام الأراضي والبنية التحتية والقيمة السوقية للأرض.
وحول ابرز المشاريع الحالية الجاري تنفيذها قال المهندس عصام كلثوم: هناك مشاريع وضعت مخططاتها الهيكلية العامة وحددت استخدامات الأراضي فيها وربطها مروريا وتشغيليا مع باقي المشاريع في بوابة مكة وهي؛ مشروع ضاحية سمو وهي أحد مشاريع المرحلة الأولى التي سيتم تطويرها ضمن أرض مشروع بوابة مكة. تبلغ مساحته 1.6 مليون م2 ويقع جنوب الخط السريع. وتقدر الطاقة الاستيعابية للمشروع بـ25 ألف نسمة.
ويقع المشروع الاستثماري الثاني على طريق مكة/جدة السريع عند مجسم المصحف ويحده من الغرب المحور الغربي والمنتزه الوطني، ومن الشرق والشمال يحده طريق تجميعي بعرض 32 مترا، وتبلغ المساحة الإجمالية 3.3 مليون م2.
وهناك مشروع إسكان الموظفين في القطاع الفندقي يقوم هذا المشروع على مساحة 500 ألف م2. ويقع في وسط الجزء الشرقي من منطقة التنمية رقم (3) بين محور طريق الليث وخط قطار الحرمين. ويستوعب المشروع 25.000 نسمة.
ومشروع الإسكان البديل أحد مشاريع شركة البلد الأمين يقع مشروع السكن البديل في منطقة التنمية رقم (3) على مساحة حوالى 1.6 مليون م2 سيطور بآلية الشراكة مع القطاع الخاص، ويحده جنوبا طريق الليث ومن الشمال والشرق والغرب منطقة البوابة.
وأيضا مشروع صندوق بوابة مكة الأول للتطوير العقاري يقع في منطقة التنمية رقم (3) شمال طريق الليث على مساحة 1.7 مليون م2 ويهدف هذا المشروع لإتاحة الفرصة للمواطنين للمشاركة في تطوير جزء من أرض البوابة عن طريق شراء سندات في صندوق استثماري يؤسس بموجب متطلبات هيئة سوق المال.
وأضاف: تتضمن بوابة مكة تنفيذ مشروع السكن البديل الذي يقع على مساحة (1.6) مليون متر مربع موزعة على ثلاثة أجزاء؛ الاول لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية، والثاني لموظفي القطاع الفندقي يحتوي على نوعين من الوحدات السكنية للعزاب والعوائل، والثالث مخصص للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام، مشيرا الى ان الجزء المخصص لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية سيكون عبارة عن شقق سكنية تشمل بمساحات مختلفة (150م2، 180م2، 240م2) وعلى مساحة 780.000م2، فيما سيحتوي الجزء الثاني على فلل منفصلة ودوبلكس على مساحة 641.500م2، ويضم الجزء الثالث منطقتين إحداهما مخصصة للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام على مساحة 130.000م2، والأخرى مخصصة للمساحات الخضراء المفتوحة وتقع على مساحة أكثر من 111.000م2.
ولفت الى أن بوابة مكة عبارة عن مشروع استراتيجي تنموي وإنساني يقدم الواجهة الحضارية والبوابة العمرانية المستقبلية لمكة المكرمة ويخدم مجتمعها بما يشتمل عليه من عناصر تنموية ضمن مخطط عمراني مدروس وفق أسس علمية. ويتكامل المشروع وظيفيا مع مكة المكرمة وبقية مدن المنطقة من خلال نوعية الاستعمالات التي يقدمها مثل؛ الإسكان المتعدد الأنماط، الخدمات الحكومية، المجالات الخدمية المتنوعة، والاستعمالات التجارية، الثقافية، التعليمية، الترفيهية، الاجتماعية. وتتمثل مهمة شركة بوابة مكة الأساسية في تنمية وتطوير منطقة بوابة مكة (الضاحية الغربية)، كمشروع استراتيجي وامتداد طبيعي وعمراني لمكة المكرمة لاحتواء التسارع في النمو ورفع مستوى النسيج العمراني في مكة المكرمة.
وذكر المهندس كلثوم انه تمت الاستعانة بمجموعة مرموقة من أفضل الاستشاريين العالميين والمحليين لوضع الأسس والمعايير والتصاميم الفنية لكامل مساحة المخطط وقد شملت هذه المعايير والتصاميم المخطط الهيكلي وهو الإطار العام للتنمية في الضاحية الغربية والذي يحدد توزيع الاستخدامات ومعايير التطوير واولوياته ضمن متطلبات الأمانة وهيئة تطوير مكة المكرمة، ودليل التطوير العمراني ويتضمن إعداد مرجع رئيسي للمطورين وأداة تنظم العلاقة بين البوابة كمطور رئيسي وبين أي مطور فرعي من أجل تسهيل عملية المراجعة والاعتماد بالاضافة الى تصميم البنية التحتية الأساسية لكامل منطقة المخطط بحيث يشمل؛ أعمال الطرق، نظام تصريف مياه الأمطار، نظام الصرف الصحي، نظام الري، توزيع المياه، شبكة الاتصالات، شبكة الكهرباء.
وعن مدى تناسب المشروع مع الخطة الشاملة لتطوير مكة المكرمة قال الرئيس التنفيذي لمشروع بوابة مكة: تتوجه الخطة الشاملة لتطوير مكة المكرمة إلى إنشاء ضواح سكنية في الجهات الرئيسية لاستيعاب الاحتياج السكاني والنمو المستقبلي، وبوابة مكة هي الضاحية الغربية ضمن هذا الإطار، حيث تم اعتماد مخطط هيكلي لإقامة الضاحية الغربية (بوابة مكة) كمشروع تطوير عمراني متكامل يأتي امتدادا لمدينة مكة المكرمة ويتكامل معها ليحقق جزءا كبيرا من أهدافها التنموية عبر نسيج عمراني متناسق ومجموعة من الخدمات الحيوية. ويحدد المخطط الهيكلي توزيع استخدامات الأراضي والكثافات السكانية والبنائية كما يوضح تراتبية الطرق وذلك وفقا لاشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية واشتراطات أمانة العاصمة المقدسة وبالتكامل مع توجهات هيئة تطوير مكة، إضافة إلى توزيع المساحات التجارية ومواقع الخدمات المختلفة. وشملت الدراسات والتصاميم جميع أقسام البنية التحتية الرئيسية من دراسات هيدرولوجية وطرق ومياه وصرف وري وكهرباء واتصالات لكامل المشروع نزولا حتى مستوى المجاورة السكنية وفقا لاشتراطات الأمانة وهيئة المساحة الجيولوجية ووزارة المواصلات وشركة المياه وشركة الكهرباء، على أن تقوم شركة بوابة مكة بتنفيذ البنية التحتية الرئيسية عن طريق التمويل الذاتي.
ويتم تطوير مشروع بوابة مكة (الضاحية الغربية) من خلال؛ التطوير المتكامل للأراضي الواقعة في بوابة مكة وتنظيمها وبيعها وتأجيرها واستثمارها وتشغيل المشروعات المقامة عليها وصيانتها وشراء الأراضي في تلك المناطق من أجل تطويرها أو بناء مشروعات عليها. وتصميم وتنفيذ البنية التحتية الرئيسية من طرق ومياه وصرف وري وكهرباء واتصالات لكامل المشروع نزولا حتى مستوى المجاورة السكنية عن طريق التمويل الذاتي، وتطوير الآليات لتشجيع القطاع الخاص وتسهيل مهمته لإنشاء مشاريع التنمية والتطوير العمراني في المواقع الداخلة في أغراض الشركة.
وأضاف: يعتمد المشروع اعتمادا كبيرا على توفر البنية التحتية اللازمة له وحيث إن المشروع سيكون له تأثير كبير على السوق العقاري في مكة المكرمة، فقد تم تقسيمه إلى خمس مراحل، تم وضعها وفقا للمتطلبات الاجتماعية واستخدام الأراضي والبنية التحتية والقيمة السوقية للأرض.
وحول ابرز المشاريع الحالية الجاري تنفيذها قال المهندس عصام كلثوم: هناك مشاريع وضعت مخططاتها الهيكلية العامة وحددت استخدامات الأراضي فيها وربطها مروريا وتشغيليا مع باقي المشاريع في بوابة مكة وهي؛ مشروع ضاحية سمو وهي أحد مشاريع المرحلة الأولى التي سيتم تطويرها ضمن أرض مشروع بوابة مكة. تبلغ مساحته 1.6 مليون م2 ويقع جنوب الخط السريع. وتقدر الطاقة الاستيعابية للمشروع بـ25 ألف نسمة.
ويقع المشروع الاستثماري الثاني على طريق مكة/جدة السريع عند مجسم المصحف ويحده من الغرب المحور الغربي والمنتزه الوطني، ومن الشرق والشمال يحده طريق تجميعي بعرض 32 مترا، وتبلغ المساحة الإجمالية 3.3 مليون م2.
وهناك مشروع إسكان الموظفين في القطاع الفندقي يقوم هذا المشروع على مساحة 500 ألف م2. ويقع في وسط الجزء الشرقي من منطقة التنمية رقم (3) بين محور طريق الليث وخط قطار الحرمين. ويستوعب المشروع 25.000 نسمة.
ومشروع الإسكان البديل أحد مشاريع شركة البلد الأمين يقع مشروع السكن البديل في منطقة التنمية رقم (3) على مساحة حوالى 1.6 مليون م2 سيطور بآلية الشراكة مع القطاع الخاص، ويحده جنوبا طريق الليث ومن الشمال والشرق والغرب منطقة البوابة.
وأيضا مشروع صندوق بوابة مكة الأول للتطوير العقاري يقع في منطقة التنمية رقم (3) شمال طريق الليث على مساحة 1.7 مليون م2 ويهدف هذا المشروع لإتاحة الفرصة للمواطنين للمشاركة في تطوير جزء من أرض البوابة عن طريق شراء سندات في صندوق استثماري يؤسس بموجب متطلبات هيئة سوق المال.