• لدي مستأجر وهو خارج البلاد منذ فترة، ولم يسدد قيمة الإيجار فكيف أتعامل معه؟ وهل يحق لي إخلاء الشقة وتأجيرها لشخص آخر؟
(سعاد خالد - مكة المكرمة)
•• بدءاً أوضح أن المحاكم العامة والجزئية هي جهة الاختصاص القضائي في المنازعات بين المؤجر والمستأجر، غير أن هناك بعض الضوابط والإجراءات التي يتم اتخاذها من قبل إمارات المناطق والمحافظات ضد المماطلين من مستأجري العقارات، وبما يحفظ حقوق الملاك، ومثال على تلك الإجراءات ما سبق وقررته إمارة الرياض بأنه عندما يتقدم صاحب العقار بشكوى مطالباً بمستحقات ثابتة بموجب العقد، أو مطالباً بإخلاء عقاره لانتهاء مدة العقد، فيحضر المستأجر ويلزم بموجب العقد، فإن امتنع يوقف حالاً حتى ينفذ ما نصت عليه بنود العقد، وإذا تلكأ وماطل المستأجر عن الحضور، وظهر عدم تجاوبه فيحضر بالقوة الجبرية وتستخدم كافة الوسائل لإحضاره بما في ذلك فصل الخدمات من كهرباء ماء. أما بالنسبة لإخلاء الشقة، فيمكنك اللجوء للمحكمة لاستصدار حكم بالإخلاء باعتبار أن المحكمة هي الجهة المختصة بإصدار الأمر بفتح دور ومحلات الغائبين وإيداع موجوداتها في بيت المال، وبيع ما يخشى عليه التلف، وسماع الدعوى على الغائب، والنظر في نزاعات العقود والحقوق الناشئة منها.
(سعاد خالد - مكة المكرمة)
•• بدءاً أوضح أن المحاكم العامة والجزئية هي جهة الاختصاص القضائي في المنازعات بين المؤجر والمستأجر، غير أن هناك بعض الضوابط والإجراءات التي يتم اتخاذها من قبل إمارات المناطق والمحافظات ضد المماطلين من مستأجري العقارات، وبما يحفظ حقوق الملاك، ومثال على تلك الإجراءات ما سبق وقررته إمارة الرياض بأنه عندما يتقدم صاحب العقار بشكوى مطالباً بمستحقات ثابتة بموجب العقد، أو مطالباً بإخلاء عقاره لانتهاء مدة العقد، فيحضر المستأجر ويلزم بموجب العقد، فإن امتنع يوقف حالاً حتى ينفذ ما نصت عليه بنود العقد، وإذا تلكأ وماطل المستأجر عن الحضور، وظهر عدم تجاوبه فيحضر بالقوة الجبرية وتستخدم كافة الوسائل لإحضاره بما في ذلك فصل الخدمات من كهرباء ماء. أما بالنسبة لإخلاء الشقة، فيمكنك اللجوء للمحكمة لاستصدار حكم بالإخلاء باعتبار أن المحكمة هي الجهة المختصة بإصدار الأمر بفتح دور ومحلات الغائبين وإيداع موجوداتها في بيت المال، وبيع ما يخشى عليه التلف، وسماع الدعوى على الغائب، والنظر في نزاعات العقود والحقوق الناشئة منها.